高清欧美一区二区三区,国产精品26p,欧美精品一二三,日韩一区二区三区四区不卡,日本亚洲成高清一区二区三区,国产亚洲精品sese在线播放,在线一区免费视频播放

　　愛(ài)游戲中國官方網(wǎng)站自住型商品房退房流程是怎么樣的？商品房的分類(lèi)有哪些？當我們購買(mǎi)了商品房之后如果覺(jué)得不合適需要退房，這是一件比較麻煩的事情，因為要走很多程序。那么，自住型商品房退房流程是怎么樣的呢？商品房的分類(lèi)有哪些？我相信你對這個(gè)問(wèn)題產(chǎn)生濃厚的興趣。北京市諾恒律師事務(wù)所梁偉森律師解析。

　　當購房者已交訂金(定金或認購金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預售合同》的情況下：如果購房者已向賣(mài)方支付了訂金(定金或認購金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣(mài)方或其代理人要回所交款項。

　　如果賣(mài)方所售項目有《預/銷(xiāo)售許可證》或產(chǎn)權證愛(ài)游戲ayx，購房者與賣(mài)方有約定，所交款項為定金，且如果買(mǎi)賣(mài)雙方就《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》達不成一致意見(jiàn)，終沒(méi)有簽訂合同，所交款項予以沒(méi)收，定金一律不退。姜濤與劉桂林律師認為，這種約定有違公平公正的原則，應屬強迫交易的行為，這種情況如賣(mài)方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條對這種約定似乎是認同的。

　　買(mǎi)賣(mài)雙方已到房地產(chǎn)主管機關(guān)做了預售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對方協(xié)商，看能否達成一致意見(jiàn)，如果雙方達成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內容主要應包括雙方同意解除原房屋買(mǎi)賣(mài)合同、違約責任由誰(shuí)來(lái)承擔、如何退款、如何履行等問(wèn)題。

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，且達不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方，應當通知對方。合同自通知到達對方時(shí)解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。此外，雙方還應到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷(xiāo)預售登記手續。

　　在房屋竣工后，購房者已辦理了入住手續，交了政府部門(mén)應收的稅費之后，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的，這個(gè)階段要求退房的一般都是購房者，大多是賣(mài)方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣(mài)方違約，裝修損失應經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評估機構評估，確定裝修損失。購房者還應與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，賣(mài)方所代收的稅費也應退還。如達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構起訴或申請仲裁。

　　房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的權已完成了轉移，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣(mài)方已為購房者辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣(mài)方墊資，且合同有約定如購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣(mài)方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔相應的損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)或注銷(xiāo)手續。

　　1、內銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權出讓形式，經(jīng)過(guò)政府計劃主管部門(mén)審批，建成后用于在境內范圍（不包括香港、澳門(mén)特別行政區和）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

　　復式商品房是內銷(xiāo)商品房的一種，是一種經(jīng)濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓房。

　　2、外銷(xiāo)商品房，指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門(mén)的規定，通過(guò)實(shí)行土地批租形式，報政府計劃主管部門(mén)列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物。

　　為進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續、刺激住房消費，按照總量控制、合理平穩的原則，北京市政府1999年11月發(fā)文規定，除花園式住宅、部隊住房和按照市政府制定的租金標準出租的公有住房（廉租房）外，普通內銷(xiāo)商品房、僑匯房、經(jīng)濟適用住房，職工已購公有住房、動(dòng)遷房、職工住宅和其他劃撥土地上的住房交易，統一歸并為內銷(xiāo)商品住房交易，銷(xiāo)售對象為中國境內的公民、法人、其他組織和改革開(kāi)放后赴境外的中國公民。