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　　現行全部土地實(shí)行的是社會(huì )主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區的土地法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂除外。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個(gè)人所有。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權往往是不一致的。

　　房屋一經(jīng)購買(mǎi)并取得產(chǎn)權后，即作為業(yè)主個(gè)人所有的財產(chǎn)，并無(wú)居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來(lái)說(shuō)，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權。住宅用地的土地使用時(shí)間為50—70年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計算。在該土地使用年限屆滿(mǎn)后，土地將由國家收回。業(yè)主可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下愛(ài)游戲平臺，繼續使用該土地。

　　住房補貼是國家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場(chǎng)上通過(guò)購買(mǎi)或租賃等方式解決自己的住房問(wèn)題。住房補貼發(fā)放的原則是：堅持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據當地經(jīng)濟適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應享有的住房面積等因素具體確定。

　　房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。折舊費是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。房屋在長(cháng)期的使用中，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀(guān)存在的價(jià)值也會(huì )逐漸減少。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨幣形態(tài)來(lái)表現，就是折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價(jià)殘值、清理費用和折舊年限。

　　即房地產(chǎn)產(chǎn)權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權的法定手續。城市房地產(chǎn)權屬都必須向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權證》。產(chǎn)權登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過(guò)產(chǎn)權登記，才能對各類(lèi)房地產(chǎn)權屬實(shí)施有效的管理。

　　購房身份證、戶(hù)口簿、結婚證原件及復印件（若客戶(hù)為未婚則提供戶(hù)口所在地街辦計生委出具的未婚證明原件）；購房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶(hù)則提供營(yíng)業(yè)執照及稅票）；購房人已首付購房款收據原件及復印件；已與開(kāi)發(fā)公司簽訂的購房合同；在開(kāi)戶(hù)行開(kāi)戶(hù)的活期存折；申請書(shū)、個(gè)人住房借款合同、借款借據、委托銀行扣收購房還款協(xié)議書(shū)、住房抵押承諾書(shū)。