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　　“聚焦核心”戰略下的發(fā)展后勁：華發(fā)股份在成都的破局之道樓市就像一片汪洋大海，充滿(mǎn)著(zhù)無(wú)數的機遇和各種挑戰，唯勇立潮頭者方能創(chuàng )造奇績(jì)，收獲掌聲。在強者無(wú)數的成都樓市，華發(fā)股份600325）則以破局者姿態(tài)強勢突圍：僅用6年時(shí)間便躋身成都房企銷(xiāo)售額TOP10陣營(yíng)，2025年一季度更以32.7億元銷(xiāo)售額榮登TOP4。這份逆周期增長(cháng)的業(yè)績(jì)密碼，源自華發(fā)憑借戰略定力精準錨定城市核心發(fā)展軸線(xiàn)，以持續的產(chǎn)品研發(fā)迭新構筑差異化競爭優(yōu)勢，同時(shí)深度洞悉高端客戶(hù)需求，已然展露出躋身成都頭部房企的強大實(shí)力。

　　2023年至今多次高級別會(huì )議提到“好房子”建設，2025年“好房子”首次寫(xiě)入政府報告，鼓勵企業(yè)真正建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”?！昂梅孔印苯ㄔO成為各地房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要著(zhù)力點(diǎn)。從去年年底到現在的土拍表現來(lái)看，政府優(yōu)質(zhì)地塊供應增加，企業(yè)投資更加聚焦，傾向在高能級城市核心地段獲取土地，看好“好房子”未來(lái)的市場(chǎng)消費潛力。

　　成都早在2017年就開(kāi)啟了城市改善化進(jìn)程，在“十字方針”、中心城區降容政策引導下，中心城區小戶(hù)型產(chǎn)品占比明顯下降，住宅成交套均面積由2017年的103㎡增加到2024年的138㎡，產(chǎn)品改善趨勢凸顯。2023年為進(jìn)一步應對市場(chǎng)下行，成都規劃設計邊界放松，2024年新規出臺，改善產(chǎn)品進(jìn)入高速迭代期，新代際產(chǎn)品形成壓倒性?xún)?yōu)勢，想要在市場(chǎng)中脫穎而出，難度持續升級，無(wú)短板產(chǎn)品才有決勝未來(lái)的資本。

　　華發(fā)股份2019年進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場(chǎng)，以高端改善產(chǎn)品入局，正好踩準城市住房主流發(fā)展趨勢。在順應時(shí)代發(fā)展的同時(shí)，已經(jīng)具備了相當強的破局實(shí)力。一方面在探索新發(fā)展模式的道路上，華發(fā)股份走的要更加靠前，早在2015年華發(fā)順應“互聯(lián)網(wǎng)+”的發(fā)展，首次推出“優(yōu)+生活”人居產(chǎn)品概念，為行業(yè)發(fā)展注入新活力，到2024年產(chǎn)品體系已歷經(jīng)6輪迭代，這不僅彰顯了華發(fā)對市場(chǎng)趨勢的精準把握和對客戶(hù)需求的深度洞察，更體現了其強大的研發(fā)能力、勇于創(chuàng )新的精神以及對品質(zhì)的執著(zhù)追求。每一次迭代都是對自我的超越，每一輪升級都是對用戶(hù)體驗的極致關(guān)注。

　　另一方面華發(fā)積極擁抱跨界協(xié)同的時(shí)代浪潮，契合時(shí)代所需。在住房升級中融合多行業(yè)智慧，致力于打造“好產(chǎn)品、好材料、好設備”與“綠色、低碳、智能、安全”并重的生活環(huán)境。華發(fā)希望通過(guò)數字化手段、標準化設計和全生命周期保障，讓用戶(hù)享受到健康、安全、便捷的居住體驗，也力圖構建一個(gè)從“好房子”到“好社區”，乃至“好城區”的全方位高品質(zhì)生活空間，引領(lǐng)全新生活方式。目前的6.0版本是以“數字化、智慧化、綠色化、產(chǎn)業(yè)化”四化為戰略引領(lǐng)，“科技+好房子”的產(chǎn)品體系，契合時(shí)代的發(fā)展需要，貼合群眾的時(shí)代追求。

　　一季度成都房地產(chǎn)銷(xiāo)售榜出爐，榜單前三房企無(wú)一不是在改善需求市場(chǎng)大展拳腳的佼佼者，且在成都深耕數十年之久，華發(fā)作為進(jìn)入成都市場(chǎng)最短的房企，在激烈的市場(chǎng)競爭中，能夠緊隨其后，交出以32.7億銷(xiāo)售額位列第四的優(yōu)異成績(jì)單,這正是華發(fā)股份順應時(shí)代，堅守本心，塑造好產(chǎn)品的最好印證。

　　從華發(fā)已開(kāi)發(fā)及拿地的區域來(lái)看，分布在錦江區、高新區、天府新區。成都城市的主流發(fā)展方向是向東向南發(fā)展，三個(gè)區均位于城市發(fā)展主軸上，是城市高能級產(chǎn)業(yè)和高層次人才富集區。近兩年高端改善產(chǎn)品在這三個(gè)區域集中爆發(fā)，據中指數據顯示，2024年400萬(wàn)以上新建住宅的成交套數，三個(gè)區占到了近60%。多數項目銷(xiāo)售表現突出，開(kāi)盤(pán)后快速去化已成常態(tài)，尤其是在去年前三季度，市場(chǎng)偏冷背景下，高端改善產(chǎn)品不僅對市場(chǎng)量級形成支撐，也帶動(dòng)市場(chǎng)情緒回暖。

　　好項目從來(lái)不是孤立發(fā)展的，必需與周邊環(huán)境聯(lián)動(dòng)，形成有機整體，互相成就。華發(fā)進(jìn)入成都的定調就是做改善產(chǎn)品，而且絕大多數是高端改善產(chǎn)品，高改產(chǎn)品除了產(chǎn)品本身抗打之外，還需要高能級規劃、高能級商業(yè)/教育/醫療配套、得天獨厚的生態(tài)資源做支撐。具備這些條件的優(yōu)質(zhì)板塊，一些已經(jīng)完成了蛻變，可開(kāi)發(fā)空間已經(jīng)不足，比如金融城一二期、攀成鋼；一些板塊正在崛起，比如金融城三期、天府總部商務(wù)區西區、三圣鄉駙馬、新川等。華發(fā)的項目及待開(kāi)發(fā)地塊基本布局在核心區域正在崛起的優(yōu)勢板塊，項目?jì)r(jià)值兌現能力毋庸置疑。

　　華發(fā)作為極具前瞻性的領(lǐng)航者，憑借自身深厚的行業(yè)積淀、敏銳的市場(chǎng)洞察力以及對高端客戶(hù)需求的精準把握，在成都做足了功課，挖掘并鎖定了極具發(fā)展潛力的優(yōu)質(zhì)區域及板塊。

　　三圣鄉處于成都“中優(yōu)”、“南拓”、“東進(jìn)”的三大交匯原點(diǎn)，成渝雙城經(jīng)濟圈上升為國家級戰略后，三圣鄉作為成渝橋頭堡的地位更加凸顯。板塊價(jià)值快速拉升，近一年住宅成交均價(jià)以3.4萬(wàn)/㎡躋身全城板塊TOP10。

　　華發(fā)在三圣鄉已落地四個(gè)項目，均是改善產(chǎn)品，穿越了市場(chǎng)周期，在成都改善市場(chǎng)反響強烈。另外還有兩宗地待開(kāi)發(fā)，其中上月競得的57畝宅地經(jīng)過(guò)了幾十輪的爭搶?zhuān)M(jìn)一步表明華發(fā)深耕三圣鄉的堅定信心。

　　很難相信，當年在農家氣息濃厚的三圣鄉，華發(fā)那么決然地落子錦江大院，拉開(kāi)了駙馬板塊地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大幕，關(guān)鍵還一舉拿下當年成都的疊拼銷(xiāo)冠。源自這份對政策、規劃、以及資源的精準研判和堅守，華發(fā)后續產(chǎn)品量?jì)r(jià)齊升自然也是水到渠成。

　　從剛開(kāi)始的一個(gè)項目，到現在8地塊深耕布局，展現了華發(fā)對高能級板塊的前瞻洞察和價(jià)值篤定。一方面是洞悉到三圣鄉駙馬板塊的“確定性”優(yōu)勢，尤其是市場(chǎng)下行周期下，確定性對客群來(lái)說(shuō)更有價(jià)值說(shuō)服力；另一方面是洞察到該板塊的高規格打造潛力，隨著(zhù)區域發(fā)展變化，板塊調規進(jìn)一步釋放發(fā)展潛力。

　　確定性?xún)?yōu)勢：生態(tài)資源的確定性。三圣鄉-駙馬板塊擁有城市稀缺的生態(tài)資源，這是華發(fā)在此打造高端住宅邏輯成立的重要因素，板塊被三圣花鄉、白鷺灣濕地萬(wàn)畝綠色包裹，近期推出的錦宸院更是占據了生態(tài)資源的頭排位置，熱銷(xiāo)是必然。配套資源的確定性。三圣鄉經(jīng)過(guò)十多年的開(kāi)發(fā)，各項配套已經(jīng)成熟且在繼續完善中。華西附二院錦江院區、華西醫院錦江分院、華西口腔醫院錦江門(mén)診三大“華西嫡系”高規格醫療配套坐鎮；教育資源密集，除伊頓幼兒園、成都三幼528園區、鹽道街小學(xué)卓錦分校、鹽道街小區528校區、七中育才銀杏校區、樹(shù)德中學(xué)外國語(yǔ)校區等已投入使用外，未來(lái)還有七中育才駙馬校區和成師附小駙馬分校兩所名校加入；交通方面，三環(huán)、錦江大道、繞城、成龍大道、天府機場(chǎng)高速、蓉遵高速等主干道，便捷的聯(lián)通城東和城南，在建的13號線(xiàn)一期有三圣花鄉站和幸福梅林站，規劃中的九號線(xiàn)也可在三圣花鄉站換乘，軌道交通將進(jìn)一步增強三圣鄉與金融城的板塊聯(lián)動(dòng)。

　　高規格潛力：三圣鄉是錦江“一道九園”的核心樞紐。2021年錦江區以再建一個(gè)產(chǎn)業(yè)錦江為目標，重新構建錦江未來(lái)十年發(fā)展格局，以交子金融商圈（錦江片區）為龍頭，以錦江大道為紐帶，三圣鄉正是“九園”中的華西智慧醫養園。2021年-2022年兩年時(shí)間區域內的駙馬板塊經(jīng)歷了3次系統性調規，推動(dòng)醫養產(chǎn)業(yè)和低密宜居的協(xié)調發(fā)展。駙馬板塊成為是錦江區踐行公園城市“人-城-產(chǎn)”的新發(fā)展理念的高地?！叭?城-產(chǎn)”理念的引領(lǐng)區域主要是在天府總部商務(wù)區，該區域高端改善人居項目受到全城改善人群的關(guān)注，駙馬板塊踐行同樣的城市發(fā)展理念，將塑造“產(chǎn)城融合新范式”，引領(lǐng)新的居住潮流。

　　三圣鄉可謂既有現在又有未來(lái)，華發(fā)深入研判了三圣鄉的價(jià)值并心存敬畏，打造了錦江大院、錦江上院、錦宸院等多個(gè)好產(chǎn)品，與板塊共同成長(cháng)。

　　去年，華發(fā)股份都在積極推動(dòng)好房子體系建設和落地實(shí)踐，《科技+好房子產(chǎn)品體系》的隆重發(fā)布，標志著(zhù)華發(fā)產(chǎn)品體系全面升級與革新，正式步入“以新科技賦能好房子”的新時(shí)代。系統化構建的“好房子”可落地的標準和規范，不僅僅蘊含對未來(lái)生活方式的深度探索與革新，更深藏對高質(zhì)量生活哲學(xué)的萃取與升華。

　　具體到華發(fā)股份在成都的“好產(chǎn)品”落地實(shí)踐，表現出的是一以貫之的“標桿化”信念。作為闖入成都市場(chǎng)的新面孔，在各類(lèi)房企云集的激烈競爭中，如何沖出重圍，讓市場(chǎng)認識和認可，還是要以產(chǎn)品力說(shuō)話(huà)，拒絕同質(zhì)化、打造引領(lǐng)區域人居發(fā)展的“標桿化”產(chǎn)品是華發(fā)的明智之選。

　　【錦江大院】1.5容積率三疊拼產(chǎn)品（除無(wú)償移交高層），全部按照大平層的居住感來(lái)打造，外加“獨棟化”設計，戶(hù)戶(hù)獨門(mén)獨院。

　　【錦江上院】在改善產(chǎn)品快速迭代的背景下，極具辨識度和品質(zhì)感的外立面，巷院生活藝術(shù)館會(huì )所，引領(lǐng)了成都高端改善產(chǎn)品審美，全年銷(xiāo)售約50億元，走出獨立行情。

　　【閱天府】首創(chuàng )U型雙全景艙+空中院館設計，驚艷市場(chǎng)，在2024年市場(chǎng)較慘淡的前三季度，坐穩了成都3萬(wàn)+項目的銷(xiāo)冠位置。

　　【錦宸府】是金融城三期河東片區首宗出讓地塊，定調240平方米、280平方米兩款大平層產(chǎn)品，縱向兩層挑高，創(chuàng )下成都住宅架空層挑高記錄。

　　【錦宸院】是新規后錦江首個(gè)落地的千萬(wàn)級高端改善項目，總價(jià)約800萬(wàn)起步，以獨有的豪宅十二項范式——從尊崇儀式感、大師團隊、設計理念、會(huì )所打造等緯度，產(chǎn)品極致升級，成為2025年開(kāi)年的頂流產(chǎn)品,一季度銷(xiāo)售約22.6億，位列成都主城4萬(wàn)+豪宅項目銷(xiāo)售TOP1。

　　“標桿化”的信念體現在了每一個(gè)項目中，這種極致的自我追求，和改善客群的需求實(shí)現了雙向奔赴，是華發(fā)股份在成都立得住的根本依托。

　　閱天府作為天西幾乎無(wú)短板的項目，戶(hù)型設計更是其強勢的賣(mài)點(diǎn)。閱天府是全景艙在成都的“開(kāi)山鼻祖”，2023年即配置“雙全景艙端廳”，讓客廳、主臥均能享受到震撼的環(huán)幕觀(guān)景體驗，并通過(guò)“無(wú)柱化”設計，令視野信馬由韁。同樣一脈相承的“空中院館”，開(kāi)門(mén)即景，通過(guò)空中庭院的設置串聯(lián)起客廳及主臥的洄游系統，讓自然融入戶(hù)內?！半p全景艙+空中園館”不僅被后續成都的高端改善產(chǎn)品所借鑒，也在向全國一二線(xiàn)城市作輸出。

　　從規劃伊始，143畝純居大盤(pán)的閱天府便彰顯出大盤(pán)邏輯：占位天府CBD核心區，城市配套醇熟，營(yíng)城能力非凡，產(chǎn)品力創(chuàng )新?！翱蛻?hù)思維”下的居住體驗更是獨樹(shù)一幟：六個(gè)獨立地塊與慢行街區共生互融，會(huì )所體系給予高端改善客群生活需求定制功能。

　　地塊中軸約450多米的藍花楹大道和沿途布置的6大BOX空間，是閱天府的獨特性標簽，未來(lái)也是天府新區的特色慢行街區。

　　2024年的高端改善產(chǎn)品已經(jīng)卷出了新高度，在新規的加持下，2025年開(kāi)年即上新高度，部分區縣亮相的新規產(chǎn)品銷(xiāo)售速度都非常強勢。錦宸院作為錦江區首個(gè)新規產(chǎn)品，更是不負市場(chǎng)期待，產(chǎn)品再突破，極致貼合客戶(hù)需求。

　　錦宸院設定了屬于自己的高端改善產(chǎn)品的十二項理解與思考，排在第一位的是純粹性。一期78畝2個(gè)地塊只規劃405套房源，在駙馬半島景觀(guān)頭排位置布局5棟上下疊拼，建筑面積約260-268㎡，11棟洋房，195-320㎡。195㎡起步，聚集了塔尖圈層。

　　團隊的定調。目前的高端改善產(chǎn)品不僅僅是把住宅當建筑來(lái)打造了，更偏執于當成藝術(shù)品來(lái)定制了。錦宸院從團隊中優(yōu)中選優(yōu)，聯(lián)合5大團隊，既獨立又協(xié)同共創(chuàng )，力求打造適配高凈值人群的城市收藏品。

　　產(chǎn)品高標準落地。大量奢石的運用愛(ài)游戲平臺，石材之間的色彩協(xié)調，錦宸院都經(jīng)過(guò)了精心的考究，石材展示區可以看到倒弧工藝和雕刻工藝，提升產(chǎn)品質(zhì)感的同時(shí)，和諧地融入項目營(yíng)造的自然、度假、松弛兼具的景觀(guān)場(chǎng)域。

　　精神符號的存在。錦宸院為產(chǎn)品定制了精神符號，彰顯共同的精神信仰。項目以承襲蜀錦“寸錦寸金”的寓意，從窗欞中提取“步步錦”紋樣，大量運用到項目的建筑、景觀(guān)和公區中；電梯廳、門(mén)把手、地面拼花等方面也有精神符號元素的提取與應用。

　　藝術(shù)聯(lián)名的融入。項目與知名藝術(shù)家許京甫、KIM.XU等藝術(shù)家合作，在公共區域陳列了大量藝術(shù)品，將藝術(shù)融入日常。

　　會(huì )所是衡量一個(gè)項目品質(zhì)的重要因素，參照一線(xiàn)城市高端產(chǎn)品的風(fēng)格，與國際時(shí)尚接軌；投入大量的高奢材質(zhì)和特定工藝。錦宸院一期打造了4000平米的超級會(huì )所體系，包括約2300平米的前灣藝術(shù)會(huì )客廳以及約1800平米的架空層泛會(huì )所。包含了室內恒溫泳池、私宴廳、健身房、瑜伽室、SPA、茶室、棋牌室、KTV等幾乎所有常用會(huì )所業(yè)態(tài)。

　　自去年空中院館在成都面世后，受到市場(chǎng)的高度認可，這次，錦宸院再一次將“空中院館”升級，院館與景觀(guān)陽(yáng)臺聯(lián)動(dòng)，U型全景平院，將生活與自然融合。

　　“好房子”的建設浪潮已經(jīng)到來(lái)，順勢而為，打磨產(chǎn)品力是企業(yè)應對市場(chǎng)供求變化、保持競爭力，穿越市場(chǎng)周期的不二法門(mén)。華發(fā)股份入蓉6年多，前瞻性洞察城市發(fā)展機遇，深耕核心區域，亮相的產(chǎn)品持續為成都的高端改善市場(chǎng)注入活力，以“科技+”產(chǎn)品體系為引擎，以“標桿化”產(chǎn)品塑造為信念，尊重每一個(gè)地塊，力求創(chuàng )新與突破，緊密契合市場(chǎng)改善需求，贏(yíng)得了市場(chǎng)口碑和市場(chǎng)份額，進(jìn)一步夯實(shí)了在行業(yè)中的領(lǐng)先地位。今年開(kāi)年亮相的新規產(chǎn)品錦宸院，不負市場(chǎng)期待，產(chǎn)品極致升級，一批次已經(jīng)快速售罄。上月又高溢價(jià)競得三圣鄉57畝地塊，可以預見(jiàn)，華發(fā)股份在成都的影響力將持續釋放，讓我們共同期待更多的華發(fā)好房子給市場(chǎng)帶來(lái)的驚喜。